영통 아이파크캐슬 3단지 줍줍 청약

영통 아이파크캐슬 3단지 줍줍 청약

수원 부동산을 오래 지켜보신 분들이라면 영통 아이파크캐슬의 브랜드 가치와 입지를 잘 아실 겁니다.

 

이번에 공개된 소식은 실거주자와 투자자 모두의 관심을 끌 만합니다. 단 2세대 무순위 줍줍 청약 기회가 열렸는데요.

 

청약통장이 없어도 신청 가능하고, 전매 제한·거주의무가 전혀 없습니다. 시세보다 저렴한 분양가라는 점까지 고려하면, 놓치면 후회할 만한 조건입니다.

 

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청약 신청 바로가기 ▶▶

 

단지 개요와 핵심 입지

영통 아이파크캐슬 3단지는 경기도 수원시 영통구 망포동 790번지, 망포로84번길 10에 위치합니다.

• 총 세대수: 664세대
• 규모: 9개 동, 지하 2층~지상 19층
• 시공사: HDC현대산업개발, 롯데건설
• 입주 시작일: 2022년 9월
• 입주 예정(무순위 물량): 2025년 9월

무엇보다 분당선 망포역을 도보로 이용 가능한 역세권이라는 점이 강점입니다.

 

판교·분당, 서울 강남권 접근성이 뛰어나고, 경부고속도로·영동고속도로 진입이 쉽습니다.

차량 이동이 잦은 가구뿐 아니라, 대중교통을 선호하는 실거주자들에게도 매력적인 위치입니다.

 

무순위 청약 신청 방법

 

이번 무순위 청약 신청일은 2025년 8월 18일(월) 오전 9시~오후 5시 30분이며, 청약홈에서 온라인으로 접수합니다.

당첨자 발표일은 8월 21일(목), 계약일은 8월 29일(금)로 예정돼 있습니다.

 

필수 서류로는 신분증, 주민등록등본, 무주택 확인서류가 있으며, 계약금 → 중도금 → 잔금 순으로 진행됩니다. 자금 계획을 미리 세워두면 계약 절차가 훨씬 수월합니다.

 

아이파크캐슬 3단지 현재 시세 ▶▶

 

청약 자격 조건

이번 영통 아이파크캐슬 3단지 무순위 청약은 경기도 거주 무주택 세대 구성원이면 신청할 수 있습니다.

 

세대주뿐 아니라 세대원도 가능하고, 청약통장 가입 여부와 상관이 없습니다.

 

추첨 100% 방식이기 때문에 청약 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있으며, 전매 제한·거주의무·재당첨 제한이 모두 없습니다.

 

특히 청약 경험이 없거나 점수가 낮아 일반 청약에서 불리했던 분들에게는 절호의 기회입니다.

 

 

분양가와 시세 비교

• 84㎡ 타입: 약 6억 1천만 원 (확장비 포함 약 6억 4,900만 원)
• 105㎡ 타입: 약 6억 8천만 원 (확장비 포함 약 7억 100만 원)

이번 무순위 분양가는 2020년 최초 분양가 그대로 공급됩니다.

 

현재 인근 유사 단지 84㎡ 시세가 약 9억 원임을 감안하면, 약 3억 원의 안전마진이 예상됩니다.

 

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생활 인프라와 교육 환경

영통 아이파크캐슬 3단지는 교육 여건이 뛰어납니다.

• 글빛초등학교 도보 2분
• 인근 중·고등학교 다수
• 대규모 학원가 형성

생활 편의성도 높습니다. 홈플러스, 이마트, 병원, 공원이 모두 도보권에 있으며, 차량 10분 내 대형 쇼핑몰·문화시설을 이용할 수 있습니다.

 

향후 가치와 개발 호재

망포역 인근에 GTX-C 노선 개통이 예정돼 있습니다. 개통 시 서울 도심 접근성이 크게 향상되며, 영통구 전역의 부동산 가치는 상승할 가능성이 큽니다.

 

이미 완성된 생활 인프라에 추가 교통 호재까지 더해져 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

 

 

자금 계획 예시

84㎡ 타입

• 분양가: 6억 4,900만 원
• 계약금(10%): 6,490만 원
• 대출(70%): 4억 5,430만 원
• 필요 현금(계약금 포함): 1억 9,460만 원
• 월 상환액: 약 155만 원

105㎡ 타입

• 분양가: 7억 100만 원
• 계약금(10%): 7,010만 원
• 대출(70%): 4억 9,070만 원
• 필요 현금(계약금 포함): 2억 1,930만 원
• 월 상환액: 약 168만 원

 

전매 시 예상 수익 분석

이번 영통 아이파크캐슬 3단지 무순위 청약의 가장 큰 매력 중 하나가 전매 제한이 없다는 점입니다.

즉, 당첨 후 바로 매도 전략을 세울 수 있다는 건데요. 그렇다면 실제로 전매했을 때 어느 정도의 수익이 나올 수 있을까요?
분양가, 현재 시세, 부대비용을 기준으로 계산해보겠습니다.

구분	분양가	현재 시세	단순 차익	부대 비용	예상 순수익
84A 타입	약 6억 4,900만 원	약 9억 원	약 2억 5,100만 원	약 1,850만 원	약 2억 3,250만 원
105 타입	약 7억 100만 원	약 9억 5천만 원	약 2억 4,900만 원	약 1,950만 원	약 2억 2,950만 원

 

• 두 타입 모두 순수익이 2억 원을 넘는 계산이 나왔습니다.
• 84A 타입은 수요가 많아 매도 속도가 빠를 가능성이 크고, 투자자 선호도가 높습니다.
• 105 타입은 전용 면적이 넓어 실거주자에게 매력적이지만, 저층(1층)이라는 점은 시세 형성에 변수가 될 수 있습니다.

주의사항

• 위 수치는 현재 시세 기준 추정치로, 거래 시점의 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
• 세금, 대출이자, 인테리어 비용 등을 추가로 고려하면 순수익은 달라질 수 있습니다.

 

결론

영통 아이파크캐슬 3단지 무순위 청약은 청약통장 불필요·전매 제한 없음·거주의무 없음이라는 조건에 시세 대비 저렴한 가격까지 갖춘 드문 기회입니다.

 

공급 물량이 단 2세대라 경쟁률은 높을 수 있지만, 실거주와 투자 모두에서 충분히 고려할 만합니다.

 

체크포인트

• 청약통장 필요 없음
• 전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한 없음
• 시세 대비 약 3억 원 안전마진
• GTX-C 개통 예정

정확한 청약 조건과 모집 일정은 반드시 청약홈에서 확인하시길 권장드립니다.

 

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